Untervermietung der Wohnung über Internetplattformen

Das Überlassen der gemieteten Wohnung gegen Entgelt stellt eine Untermiete dar. Diese ist, sofern der Mietvertrag nichts anderes vorsieht, nur mit Zustimmung des Vermieters zulässig (Art. 262 Abs. 1 OR). Der Vermieter hat dabei das Recht, die Bedingungen der Untermiete, namentlich den Mietzins, zu erfahren. Wenn der Mieter aus dem Mietobjekt einen übersetzten Ertrag erzielt, kann der Vermieter die Zustimmung verweigern (Art. 262 Abs. 2 lit. b OR). Dies erschwert die Untervermietung gerade für Mietobjekte an guten Lagen und bei hoher Nachfrage. Wird die Wohnung ohne Zustimmung des Vermieters untervermietet, darf das Mietverhältnis ordentlich, nach erfolgloser Abmahnung sogar ausserordentlich gekündigt werden. 

Die Untervermietung der Wohnung über Internetplattformen ist für viele Mieter gerade während Messen oder der touristischen Hochsaison attraktiv. Sie muss aber mit dem Vermieter abgesprochen werden, weil sonst schwere Konsequenzen drohen. Zudem können auch Baubewilligungsbehörden aktiv werden. Abhängig von der Ausgestaltung im Detail und der Häufigkeit der Untervermietung kann die Untervermietung als Beherbergungsbetrieb angesehen werden. Ein solcher Betrieb ist bewilligungspflichtig. 

Das geltende Recht berücksichtigt die Bedürfnisse der sharing economy noch nicht. Sowohl beim Mietrecht als auch beim Baurecht sind noch Lösungen zu entwickeln, die neue Nutzungskonzepte nicht verunmöglichen, sondern deren Vor- und Nachteile ausgewogen verteilen.

Bevor die Wohnung im Internet angeboten wird, muss sichergestellt sein, dass der Mietvertrag dies ohne weiteres zulässt. In der Regel muss vorgängig die Zustimmung des Vermieters eingeholt werden. Bei regelmässiger Untervermietung sollte mit den zuständigen Behörden die Zulässigkeit geklärt werden. 

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