Auflegung
Die Versteigerungsbedingungen sind vom Betreibungsamte in ortsüblicher Weise aufzustellen. Die Versteigerungsbedingungen sind so einzurichten, dass ein möglichst gutes Ergebnis erzielt wird.
Die Versteigerungsbedingungen werden mindestens zehn Tage vor der Versteigerung im Lokal des Betreibungsamtes für jeden zur Einsicht aufgelegt. (Art. 134 SchKG)
Inhalt
Die Versteigerungsbedingungen bestimmen, dass Grundstücke mit allen darauf haftenden Belastungen (Dienstbarkeiten, Grundlasten, Grundpfandrechten und vorgemerkten persönlichen Rechten) versteigert werden und damit verbundene persönliche Schuldpflichten auf den Erwerber übergehen.
Der Schuldner einer übertragenen Schuld aus einer Grundpfandverschreibung oder aus einem Schuldbrief wird frei, wenn der Gläubiger nicht innerhalb eines Jahres nach dem Zuschlag erklärt, den alten Schuldner zu behalten (Art. 823 ZGB). Fällige grundpfandgesicherte Schulden werden nicht überbunden, sondern vorweg aus dem Erlös bezahlt.
Die Versteigerungsbedingungen legen fest, welche Kosten der Erwerber zu tragen hat (Art. 135 SchKG)
Zahlungsmodus
Die Versteigerung geschieht gegen Barzahlung oder unter Gewährung eines Zahlungstermins von höchstens sechs Monaten. (Art. 136 SchKG)
Zahlungsfrist
Wenn ein Zahlungstermin gewährt wird, bleibt das Grundstück bis zur Zahlung der Kaufsumme auf Rechnung und Gefahr des Erwerbers in der Verwaltung des Betreibungsamtes. Ohne dessen Bewilligung darf inzwischen keine Eintragung in das Grundbuch vorgenommen werden. Zudem kann sich das Betreibungsamt für den geschuldeten Kaufpreis besondere Sicherheiten ausbedingen. (Art. 137 SchKG)
Die Bekanntmachung enthält:
- Ort, Tag und Stunde der Steigerung;
- die Angabe des Tages, von welchem an die Steigerungsbedingungen aufliegen;
- die Aufforderung an die Pfandgläubiger und alle übrigen Beteiligten, dem Betreibungsamt innert 20 Tagen ihre Ansprüche am Grundstück, insbesondere für Zinsen und Kosten, einzugeben. In dieser Aufforderung ist anzukündigen, dass sie bei Nichteinhalten dieser Frist am Ergebnis der Verwertung von Grundstücken nur teilhaben, soweit ihre Rechte im Grundbuch eingetragen sind.
Eine entsprechende Aufforderung wird auch an die Besitzer von Dienstbarkeiten gerichtet. (Art. 138 SchKG)
Der frühere Ersteigerer und seine Bürgen haften für den Ausfall und allen weiteren Schaden. Der Zinsverlust wird mit 5% berechnet. (Art. 143 SchKG)
Der Verkauf darf nur nach durchgeführten Lastenbereinigungsverfahren erfolgen. (Art. 143b SchKG)
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